Gestion Locative
Un Toit et Vous a créé Bergan Gestion pour vous proposer un service de Gestion Locative sur mesure
5% HT sur les encaissements à Bordeaux et sa région.
6% HT sur les encaissements à Paris et Région Parisienne.
Pas de frais pour la déclaration de revenus fonciers ni sur les travaux.
La gestion locative d’un bien demande certaines compétences et prend du temps.
En confiant toutes les tâches associées à un expert en gestion locative à Bordeaux, vous pouvez vous décharger de toutes ces contraintes quotidiennes et assurer votre tranquillité.
Nous sommes l’intermédiaire entre propriétaire et locataire, afin que la période de location du bien se déroule dans les meilleures conditions.
Profitez de vos revenus locatifs sans vous soucier des tâches à effectuer pour y parvenir grâce à notre équipe de professionnels dans une agence de proximité qui connait Bordeaux comme sa poche ! Nous sommes parfaitement informés des réglementations des loyers des biens en location sur le marché par secteurs Bordelais.
La ville de Bordeaux connaît depuis quelques années un engouement important en termes d’investissement immobilier. En trouvant des locataires de qualité, nous vous assurons des revenus réguliers et la préservation de votre patrimoine foncier.
Notre équipe s’occupe de toute la gestion de la location de l’ensemble de votre patrimoine immobilier : maisons, appartements, villas, locaux commerciaux ou locaux professionnels.
Nous confier les clés, c’est bénéficier de toute notre expertise et nos services :
Avant la mise en location :
- Nous effectuons une étude concurrentielle sur le secteur
- Nous cherchons vos futurs locataires
- Nous effectuons les visites locataires avec un négociateur
- Les dossiers locatifs des candidats sont étudiés par nos agents immobiliers notamment les critères de solvabilité et les projets de chacun
Une fois que le logement est loué :
- Vous bénéficiez d’un gestionnaire locatif dédié
- Nous rédigeons le bail
- Nous planifions et réalisons l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.
- Nous prenons en charge le paiement du locataire et le reversement au propriétaire
- La facturation des taxes d’ordures ménagères, la gestion des travaux et le suivi des sinistres sont de notre ressort.
- Nous effectuons les révisions des loyers
Avant la location
Pendant la location
Après la location
Pourquoi confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière à Bordeaux ?
Un gain de temps et d’énergie
De l’estimation du loyer à la publication d’une annonce, en passant par la visite du bien, et jusqu’à la signature d’un contrat de bail ainsi que l’état des lieux, la location d’un bien immobilier demande du temps, de l’énergie, de l’organisation et certaines compétences.
Confier ces tâches à un administrateur de biens vous permettra de déléguer l’ensemble des prérequis liés à la location de votre bien ainsi que les diagnostics obligatoires.
Les agents immobiliers connaissent parfaitement le prix du marché de Bordeaux et de la CUB. Ils vous aideront à fixer le montant de votre loyer et de la provision pour charges de manière objective, selon sa connaissance du marché immobilier et par rapport aux références de location qu’il a en portefeuille.
Elle va ensuite rechercher pour vous un locataire solvable, notamment grâce à son fichier clients qualifié et sa maîtrise des sites Internet spécialisés. Une fois que vous aurez sélectionné le locataire, c’est également l’agence immobilière qui assure en votre nom les démarches administratives.
Déléguer la gestion locative de son appartement à une agence immobilière à Bordeaux est un gain de temps et d’énergie !
La connaissance des lois et des normes
Avec des professionnels de l’immobilier à vos côtés, vous avez la garantie que votre bien est entretenu conformément aux normes en vigueur. Informé en temps réel de l’évolution des lois, le service de gestion locative vous communique toute démarche obligatoire à réaliser afin de s’assurer d’être toujours en règle.
Il est toujours risqué de mettre en location un logement dégradé ou même un logement qui ne répond pas aux dernières normes, car les locataires peuvent se retourner contre vous et obtenir gain de cause. En passant par une agence immobilière, aucun risque d’être hors la loi, puisque l’agent immobilier se tient au courant de tous les changements de lois et de normes, et il prend tout en main.
L’agence se charge d’entretenir le logement, des travaux de réparation ou de rénovation, ou tout simplement de le nettoyer pour un nouveau locataire si vous donnez votre accord. L’agent immobilier peut aussi vous proposer un accompagnement en rénovations et solutions écologiques !
Les professionnels de l’immobilier, en veille constante des actualités du secteur immobilier, gère votre maison ou votre appartement en toute régularité.
Vous bénéficiez d’une garantie en cas de loyers impayés
Il existe de nombreux dispositifs qui vous permettent d’être couvert en cas de litige avec le locataire ou de loyers impayés. Les agences immobilières proposent généralement une garantie des risques locatifs qui vous assure contre les loyers impayés.
La garantie finance ainsi les dégradations éventuelles faites par le locataire dans le logement et le recouvrement de ses dettes. Il y a néanmoins certaines conditions pour pouvoir y souscrire :
Le logement doit constituer la résidence principale du locataire. Le loyer doit être inférieur à 2 000 € et être inférieur à 50% des revenus du locataire.
Mieux louer votre bien sans vacances locatives
Lorsque vous faites vous-même la gestion locative de votre logement, vous êtes exposés au risque de vacances. Il est en effet probable que votre bien immobilier se trouve pendant une certaine période sans locataire. Cela équivaut ainsi à plusieurs loyers de perdus qui vont mettre à mal la rentabilité de votre investissement. Vous devrez alors vous mettre à la recherche d’un locataire au plus vite.
En optant pour la gestion locative, vous êtes sûrs que le risque de vacances locatives soit faible. Lorsque l’ancien locataire annonce son départ, l’agence propose immédiatement votre bien immobilier en location à ses clients. Ils privilégieront les personnes en location dans un logement semblable qui paient un loyer similaire.
Investir dans un bien immobilier à Bordeaux en habitant aux quatre coins de la France !
Grâce à la gestion locative par une agence immobilière, vous pouvez investir dans un logement à Bordeaux, en habitant à Paris et faire appel à une agence locale. Vous n’avez donc pas besoin d’être à proximité du logement que vous louez, l’agent immobilier gère tout, même si vous vivez loin !
L’agence immobilière est également à même de vous accompagner sur des questions d’optimisation fiscale. En vous assistant sur des points déterminants comme le type de location ou d’assurance, l’agence vous permet de rentabiliser au mieux votre investissement.
Confier la gestion locative à notre agence à Bordeaux
La ville de Bordeaux connaît depuis quelques années un engouement important en termes d’investissement immobilier. En trouvant des locataires de qualité, nous vous assurons des revenus réguliers et la préservation de votre patrimoine foncier.
Notre équipe s’occupe de toute la gestion de la location de l’ensemble de votre patrimoine immobilier : maisons, appartements, villas, locaux commerciaux ou locaux professionnels.
L’agence Un Toit et Vous, c’est une agence indépendante à taille humaine. Investies et dynamiques, Estelle et Delphine, associent leurs compétences au service de votre projet immobilier. Puisque chaque projet immobilier est un projet de vie particulier, notre philosophie est de placer l’humain au cœur de nos priorités.
Toujours à votre écoute, Estelle et Delphine mettent tout en œuvre afin de vous faire bénéficier d’une prestation de grande qualité.
Appelez-nous, ou mieux, passez nous voir à l’agence !
Pour trouver des locataires qualifiés, libre à vous de passer par les petites annonces, tant sur Internet que dans la presse écrite. Certains sites sont spécialisés. Vous devrez alors présenter un descriptif détaillé et des photos de qualité du bien, avant d’étudier rigoureusement toutes les candidatures, mais attention aux locataires peu scrupuleux qui fournissent des faux documents. Sinon, il est aussi possible de déléguer toutes ces tâches à une agence immobilière telle que la nôtre !
En France, sauf dans certaines villes comme Bordeaux, Paris, Montpellier ou Lyon où les loyers sont encadrés, le montant du premier loyer (c’est-à-dire avant l’entrée dans les lieux d’un premier locataire) peut être fixé librement. En revanche, une fois qu’il a été mis en place, il n’est plus possible d’en changer, sauf dans le cadre d’une révision annuelle, encadrée par la loi. Mieux vaut donc bien anticiper, en tenant compte des prix des autres biens similaires et en calculant le rendement attendu. Attention toutefois, dans le cadre de certains dispositifs spéciaux (PINEL, ANAH, etc.), le montant des loyers est plafonné.
Lors de la mise en location de son logement, le propriétaire doit délivrer un bien en bon état et fournir des diagnostics obligatoires. Sur certains secteurs de Bordeaux, il convient de demander un permis de louer préalablement à la mairie.Cela peut impliquer quelques actions curatives et préventives, pour continuer à garantir la sécurité des occupants. C’est ce que l’on appelle la maintenance immobilière. Seuls l’entretien courant du logement et les petites réparations restent à la charge du locataire.
Le bailleur ne peut résilier le contrat de location qu’à son terme. S’il s’agit d’un meublé, il est soumis à un préavis de trois mois, contre six mois pour une location nue. Le congé du locataire n’est justifié que si le bailleur décide de vendre son logement, ou s’il souhaite l’occuper lui-même en tant que résidence principale, ou y loger un membre de sa famille. Notre agence immobilière vous accompagne dans le renouvellement de vos baux de location ou leur résiliation.
Dans le cadre d’une location immobilière, des litiges peuvent survenir, tant par rapport au bail qu’a l’état des lieux, au paiement des loyers, etc. En cas de conflit, il est possible d’engager une conciliation. Cette démarche peut être effectuée seul. Le propriétaire peut également être assisté d’une assurance protection juridique ou de l’agence immobilière chargée de la gestion de son bien. En cas de non résolution du problème, le juge peut être saisi.
L’état des lieux est une étape importante dans le processus de location. Il doit être effectué avec minutie et respecter certaines règles. Le propriétaire peut choisir de l’effectuer seul. Il peut également déléguer cette tâche à son gestionnaire de location.
Lorsque le logement loué n’est pas situé dans une copropriété, son propriétaire n’a pas l’obligation de s’assurer. Toutefois, il est préférable qu’il soit tout de même couvert par certaines garanties, afin de se protéger de certains vices de construction, d’éventuels troubles de jouissance ou de loyers impayés. Pour que vous soyez suffisamment protégés, sans que cela ne fasse double emploi avec les assurances collectives de certains immeubles, notre agence peut vous conseiller.
Les déclarations fiscales des revenus locatifs s’effectuent différemment selon les biens loués. À titre d’exemple, un logement nu relève de la catégorie des revenus fonciers. A contrario, les meublés sont soumis à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Une agence de gestion locative peut alors être une précieuse alliée pour vous accompagner dans vos obligations déclaratives.
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