Questions - Réponses sur l'immobilier à Bordeaux
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier situé à la place de la Victoire dans Bordeaux?
Vous êtes sur le point de devenir propriétaire ou vous souhaitez vendre votre bien et vous vous posez plusieurs questions ? Vous avez besoin de savoir si les biens immobiliers sont au juste prix ? Si les promesses des annonces sont bien réelles ? Vous devez faire un point sur les différents documents à fournir à l’agence immobilière ?
Quoi de mieux que de faire appel à un agent immobilier qui grâce à son expérience professionnel saura vous conseiller et vous trouver le bien de vos rêves ou l’acheteur de vos rêves.
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Quels frais vais-je payer si je souhaite acheter un bien immobilier via une agence immobilière à la Victoire ?
Si vous faites appel à une agence immobilière, vous devrez forcément payer des frais d’agence. Il faut aussi savoir que les frais d’agence ne s’ajoutent pas au prix affiché, car le prix en tient déjà compte, le prix est annoncé FAI (Frais d’agence inclus). C’est au moment de la signature du mandat entre l’agent immobilier et le propriétaire qu’il est établi que les frais d’agence seront, à la charge du vendeur ou à la charge de l’acheteur ou, plus rarement des 2 parties.
La finalité reste la même, c’est toujours l’acquéreur qui paye les frais d’agence, que ce soit directement ou indirectement (via le prix de vente FAI).
Faut-il acheter ou vendre son logement en premier à Bordeaux ?
Il n y a pas vraiment de solution parfaite, la question se posera selon vos besoins et votre situation. Il est vrai que vendre son logement avant vous permettra de pouvoir mieux évaluer votre budget pour le prochain bien, mais cela veut aussi dire qu’il faudra que vous puissiez louer ou trouver rapidement votre futur logement. Si vous choisissez d’acheter votre nouveau bien avant de vendre l’ancien, vous êtes certain d’avoir un endroit où habiter pendant vos recherches et vos visites. C’est souvent lors d’un coup de coeur que vous aurez plus tendance à acheter un bien avant de vendre le votre.
Attention toutefois à être bien accompagné par une équipe professionnelle. L’avantage d’une agence indépendante est qu’elle va estimer votre bien à la juste valeur pour que vous ne vous trouviez pas dans une impasse avec la vente de votre bien alors que vous remboursez déjà votre nouveau logement.
L’agence immobilière peut vous orienter sur une vente longue qui vous permettra d’éviter un prêt relais et vous donnera le temps de trouver le bien idéal sans avoir besoin de trouver un logement de transition.
Faut-il forcément un apport pour acheter un bien immobilier à Bordeaux Centre?
Pour tout achat qui met en jeu une somme importante, les banques ou autres organismes prêteurs doivent être sur de votre solidité financière. Ils exigeront donc que les mensualités de crédits ne comptabilise pas plus d’un tiers de vos revenus. Il se peut aussi qu’on vous demande un apport personnel qui sera égal à au moins 10 % du montant de la transaction (avec tous les frais).
Néanmoins, dans le cas d’un bien immobilier, la banque pourra vous accorder un crédit immobilier même si votre apport est réduit grâce à la possibilité d’aides financières ou fiscales.
Si vous voulez acheter un bien pour ensuite le louer, les banques pourront estimer que la location de votre/vos loyer/s rembourseront le prêt immobilier.
Notre équipe peut également vous orienter dans ces démarches.
Faut-il rénover son bien à Bordeaux avant de le vendre ?
Cela dépend encore une fois de la situation et de la préférence des futurs acheteurs, certains voudront acheter un bien où ils pourront s’installer directement. Mais d’autres vont souhaiter tout modifier pour obtenir un bien qui leur convient. Quand on regarde les statistiques, il est vrai que les biens rénovés se vendent bien plus rapidement que ceux où il y a des travaux à faire. Est ce parce que les gens ont du mal à se projeter sur des travaux ou parce qu’ils souhaitent emménager rapidement, c’est un autre débat.
Attention si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation de votre maison juste avant la vente il faut se méfier des budgets que vous allez engager. Les travaux d’ordre esthétique qui font appel à votre goût personnel ne vont pas forcément être au goût des futurs acheteurs. Le risque est que le prix de vente couvre à peine le montant des travaux que vous avez payés et que les acheteurs refassent des modifications pour convenir à leurs attentes.
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Le mandat exclusif est-il vraiment plus efficace que le mandat simple pour une vente immobilière à Bordeaux?
Faire appel à un agent immobilier vous assurera une vraie expertise et une meilleure visibilité pour vendre votre bien. De plus, votre logement bénéficiera de la visibilité en agence que ce soit sur notre site web et toutes les autres plateformes digitales que nous utilisons mais aussi en vitrine. Notre agence immobilière étant idéalement située Cours Pasteur à deux pas de la Place de la Victoire, notre vitrine bénéficie d’une belle exposition avec beaucoup de passage. Il faut aussi penser que l’aide d’un expert de l’immobilier ne peut qu’être bénéfique pour vous, tant au niveau des conseils qu’au niveau financier.
Vous aurez de fortes chances de vendre plus cher en mandat exclusif car sur un mandat simple, les différentes agences vont essayer de vendre au plus vite et donc pas forcément au meilleur prix.
De plus si votre bien est présent dans plusieurs agences immobilières à des prix différents cela va faire perdre de la crédibilité à votre bien.
Chez Un Toit et Vous Bordeaux, nous proposons un mandat exclusif d’un mois au lieu de 3 dans les autres agences de Bordeaux Centre. Cela vous permet de bénéficier de notre expertise sans prendre trop de risque.
Quels sont les documents obligatoires à fournir à mon agence immobilière pour la mise en vente de mon bien ?
La vente d’un appartement ou d’une maison à Bordeaux va forcément demander des démarches administratives strictes.
Comment me rendre à l’agence Un toit et Vous place de la Victoire depuis la gare Saint Jean à Bordeaux ?
Pour se rendre à l’agence Un Toit et Vous située à la place de la Victoire en partant de la gare Saint-Jean, il vous suffira de traverser le Cours de la Marne (toujours tout droit) en passant devant le Lycée Gustave Eiffel et le marché des Capucins. Une fois sur la place de la Victoire, il faudra remonter en prenant le Cours Pasteur et rendez-vous devant l’agence au 56 Cours Pasteur 33000 Bordeaux
Comment me rendre à l’agence Un toit et Vous place de la Victoire depuis l’aéroport de Mérignac
Pour se rendre à l’agence Un Toit et Vous située à la place de la Victoire en partant de l’aéroport de Mérignac, il faudra prendre la rocade extérieure jusqu’à la sortie Bordeaux centre (échangeur 21), ensuite il faut longer la Garonne jusqu’au Pont de Pierre, ensuite il faudra prendre le Cours Victor Hugo et une fois arrivé face au CIC, prenez le cours Pasteur et rendez-vous au 56 Cours Pasteur 33000 Bordeaux