Gestion locative à Bordeaux par une agence indépendante
5 % HT des loyers encaissés, sans frais sur la déclaration de revenus fonciers ni sur le suivi des travaux. Estelle et Olivier gèrent votre bien depuis le 56 cours Pasteur, à deux minutes de la place de la Victoire.
Agence indépendante depuis 2017 · Carte professionnelle CPI 3301 2017 000 023 363
Agence indépendante depuis 2017
Une petite équipe qui gère des biens du centre de Bordeaux
Un Toit et Vous gère des appartements, maisons et échoppes dans tout Bordeaux, avec une spécialité : le centre-ville. Pour vous proposer une gestion locative sur mesure, l’agence a créé Bergan Gestion, son service dédié à l’administration de biens. Vous gardez les mêmes interlocuteurs : Estelle Bergounioux, gérante de l’agence, et Olivier, au 56 cours Pasteur.
La personne qui fait visiter votre logement aux candidats est aussi celle qui choisit le locataire avec vous, rédige le bail et fait l’état des lieux. Quand un locataire signale une fuite ou donne son congé, c’est encore elle qui traite la demande.
Nous connaissons les immeubles du quartier : leur syndic, leurs travaux votés, les artisans qui interviennent vite dans les étages sans ascenseur.
5 % HT à Bordeaux et sa région
Sur les encaissements.
6 % HT à Paris et en région parisienne
Sur les encaissements.
Pas de frais supplémentaires
Ni pour la déclaration de revenus fonciers, ni sur les travaux.
Nos services
Ce que nous faisons pour vous, de la mise en location au départ du locataire
Vous nous confiez les clés, nous nous occupons du reste.
Avant la location
Trouver le bon locataire
- Loyer fixé avec vous, d’après les loyers de référence de votre rue et nos biens comparables.
- DPE, diagnostics et permis de louer vérifiés avant la mise en ligne.
- Annonce, visites et étude de chaque dossier : revenus, pièces, garants.
- Rédaction du bail et état des lieux d’entrée.
Pendant la location
Vos loyers, sans souci
- Un gestionnaire locatif attitré, joignable à l’agence.
- Encaissement des loyers, relance au premier retard, reversement chaque mois.
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
- Demandes du locataire, devis, travaux et sinistres, avec votre accord avant toute dépense.
- Récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus fonciers, sans frais.
À la fin de la location
Relouer sans attendre
- Réception du congé et vérification du préavis.
- État des lieux de sortie et calcul des retenues éventuelles sur le dépôt de garantie.
- Remise en location dès le préavis, pour limiter les mois sans loyer.
Pourquoi déléguer
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à une agence à Bordeaux
Déléguer la gestion vous fait gagner du temps, mais surtout des mois de loyer et des erreurs coûteuses.
Moins de mois sans locataire
Quand votre locataire donne son congé, nous remettons le bien en location pendant son préavis et le proposons aux candidats déjà inscrits à l’agence.
Investir à Bordeaux sans y habiter
Visites, états des lieux et suivi des artisans sur place : vous recevez vos loyers et vos comptes rendus à distance.
Un gain de temps
Annonce, visites, dossiers, bail, état des lieux : plusieurs semaines de démarches, à refaire à chaque changement de locataire.
Rester en règle
DPE, encadrement, permis de louer, décence : nous suivons les obligations du bailleur et vous prévenons avant qu’elles ne s’appliquent à votre bien.
Notre connaissance du terrain
Ce que Bordeaux change à la gestion d’un logement loué
Louer à Bordeaux, c’est composer avec des règles que beaucoup de villes n’appliquent pas. Voici celles que nous vérifions pour chaque bien, avant même de publier l’annonce.
L’encadrement des loyers
Depuis le 15 juillet 2022, le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral. Le complément de loyer est interdit si le DPE est classé F ou G.
L’expérimentation prend fin fin novembre 2026, sauf prolongation. Le Sénat examine le texte à partir du 21 octobre 2026.
Le DPE et les logements interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements F suivront en 2028. Dans le centre ancien, beaucoup de studios sous les toits sont concernés : nous vous le signalons dès la première visite.
Le permis de louer
Sur certains secteurs de Bordeaux, la mairie impose une autorisation préalable avant toute mise en location. Nous vérifions votre adresse et déposons la demande pour vous.
Les locataires du quartier
Autour de la Victoire, 86 % des ménages sont locataires et plus de sept logements sur dix sont des studios ou des deux-pièces. Les candidats ne manquent pas : la sélection compte plus que la recherche.
FAQ
Questions fréquentes sur la gestion locative à Bordeaux
Combien coûte la gestion locative chez Un Toit et Vous ?
5 % HT des sommes encaissées pour un bien à Bordeaux et sa région. L’aide à la déclaration de revenus fonciers et le suivi des travaux sont inclus.
Que comprend la gestion locative ?
L’encaissement et le reversement des loyers, les relances, la révision annuelle, les charges, les demandes du locataire, les travaux, les sinistres, puis le congé et l’état des lieux de sortie.
Comment fixer le loyer de mon appartement à Bordeaux ?
Le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de votre adresse. Nous calculons ce plafond, puis le comparons aux biens similaires que nous louons.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
Nous relançons dès le premier retard. Avec une garantie loyers impayés ou Visale, la garantie prend le relais selon ses conditions.
Quel préavis pour donner congé à mon locataire ?
Six mois avant la fin du bail en location vide, trois mois en meublé, pour vendre, habiter le logement ou un motif légitime et sérieux.
Je n’habite pas à Bordeaux, pouvez-vous gérer mon bien ?
Oui. Vous recevez vos loyers et vos comptes rendus à distance, et nous vous consultons avant toute dépense importante. Pour un bien à Paris ou en région parisienne, la gestion est assurée à 6 % HT des encaissements.
Comment trouver un bon locataire pour mon appartement à Bordeaux ?
La demande ne manque pas : la difficulté est de choisir. Nous vérifions l’authenticité des pièces, le rapport entre loyer et revenus, et la solidité du garant ou de Visale.
Quelles réparations sont à la charge du propriétaire ?
Les grosses réparations, la vétusté et les mises aux normes. Le locataire assure l’entretien courant et les menues réparations du décret du 26 août 1987.
Comment se règle un litige avec un locataire ?
À l’amiable le plus souvent, sinon devant la commission départementale de conciliation, gratuite, puis le juge des contentieux de la protection.
Dois-je assurer mon logement mis en location ?
Oui en copropriété, où l’assurance responsabilité civile du propriétaire non occupant est obligatoire. Ailleurs, elle reste vivement conseillée.
Location vide ou meublée : qu’est-ce qui change ?
La durée du bail, le préavis et la fiscalité : revenus fonciers en vide, BIC en meublé. Nous gérons les deux formules.
Confiez-nous votre bien
Passez à l’agence ou appelez-nous. Le formulaire arrive directement à Estelle ou Olivier, qui vous rappelle pour parler de votre bien et vous adresser un devis de gestion.