Yvrac Maison

Tout est possible avec cet ensemble immobilier en parfait état et de plain pied que vous propose l'agence Un Toit et Vous. Situé à Yvrac (19 km de Bordeaux), commune bénéficiant de toutes les commodités, écoles et collèges à proximité, la gare SNCF se trouve à 4mn en voiture et 9mn à vélo et dessert Bordeaux en 15mn. Sur un terrain de 2550m2, la maison d'habitation d'environ 140m2, entièrement rénovée, offre 4 belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, de nombreux rangements et un grand séjour / salle à manger de 42m2 avec un poêle à bois et de grandes baies vitrées ouvrant sur la piscine (10x4 chauffée) et le jardin. L'ensemble est exposé plein sud donc extrêmement lumineux. La maison est équipée de panneaux solaires (réduction conséquente de la facture d'électricité), domotique, alarme, VMC double flux, chauffage thermodynamique, climatisation, visiophone. Totalement indépendante de la maison, vous trouverez une dépendance de 65m2 en parfait état, actuellement exploitée en tant que bureau de 17m2 avec un point d'eau (évier et douche récents) et une mezzanine pour un couchage. Accès direct au garage de 50m2 servant actuellement de stockage mais pouvant être réaménagé afin d'en faire une pièce de vie supplémentaire pour tout projet. Cette dépendance lumineuse, équipée de domotique et d'une climatisation réversible, s'ouvre sur la piscine, ce qui en fait un lieu de travail idéal pour toute activité : artisan, libéral, télétravail. Vous travaillez en toute tranquillité tout en restant chez vous ! Autre possibilité : studio indépendant pour un ado par exemple, ou pour de la location saisonnière. Ou pour un rapprochement familial, pourquoi ne pas réaménager le garage, permettant de créer une habitation indépendante d'envion 65m2 au total. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand jardin ombragé, d'un carport, de nombreuses places de stationnement, abri de jardin. Très bonne isolation de l'ensemble donnant un DPE noté B, GEs A. Pour toute information complémentaire, contactez moi au 0664510746, Delphine Montant, agent commercial RSAC 820333888 Bordeaux.
Cette annonce vous est proposée par Mme. MONTANT Delphine - BORDEAUX - NoRSAC: 820333888, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX

Honoraires inclus
544000 € Honoraires exclus
Honoraires de 0,00% TTC à la charge de l’acquéreur
Réf. V30000643