Augmentation des honoraires de location au 1er janvier 2026 : ce qui change vraiment pour les bailleurs et les locataires
Au 1er janvier 2026, l’encadrement des honoraires de location connaît une nouvelle évolution réglementaire. Dans un contexte de marché locatif sous tension, notamment dans les zones tendues et zones très tendues comme Bordeaux, cette revalorisation s’inscrit dans une logique d’ajustement des plafonds d’honoraires face à l’augmentation des charges des professionnels et à la complexité croissante de la mise en location.
Chez Un Toit et Vous, agence immobilière à Bordeaux, nous faisons le point sur ce qui change, ce qui ne change pas, et ce que cela implique concrètement pour les propriétaires bailleurs comme pour les locataires.
Un cadre légal déjà strict, renforcé depuis la loi ALUR
Les honoraires locatifs sont encadrés depuis plusieurs années par la loi ALUR, qui distingue clairement les honoraires facturés au locataire de ceux restant à la charge du bailleur.
Ils concernent uniquement certaines prestations précises :
- Visite du logement et visites du logement
- Constitution du dossier de location et analyse des dossiers locataires
- Rédaction du bail (Transaction / Bail d’habitation)
- État des lieux d’entrée
Ces frais sont plafonnés selon la zone géographique (zone très tendue, zone tendue, hors zone tendue ou zone non tendue) et calculés en fonction de la surface habitable du logement exprimée en mètre carré, conformément à la loi Boutin (et non la surface Carrez).
Ce qui évolue au 1er janvier 2026
Un arrêté ministériel, publié le 17 juillet 2025, prévoit une indexation des honoraires d’agence applicable à compter du 1er janvier 2026.
Cette revalorisation automatique repose sur un principe déjà connu en immobilier : l’adaptation des plafonds aux réalités économiques, à l’image de la révision des loyers basée sur l’indice IRL (Indice de Référence des Loyers).
Sans bouleverser le cadre existant, le texte ajuste les plafonds des honoraires de location afin de tenir compte :
- de l’augmentation des coûts de fonctionnement des agences immobilières,
- des obligations renforcées en matière de diagnostics énergétiques,
- des exigences accrues en gestion sécurisée, conformité et supports contractuels.
Cette évolution s’inscrit dans une logique validée par le Conseil d’État, garant de la légalité des dispositifs d’encadrement.
Bordeaux : un marché locatif sous forte tension
À Bordeaux, la tension immobilière reste élevée.
La demande de logements dépasse l’offre de logements, notamment pour les biens bien situés, rénovés ou bénéficiant d’une bonne performance énergétique.
Dans ce contexte :
- la mise en location nécessite davantage de communication locataires,
- le tri des dossiers de location est plus long et plus exigeant,
- les visites du logement se multiplient,
- la conformité réglementaire (DPE, décence, surface du logement) est scrutée.
La revalorisation des frais d’agence immobilière reflète donc une réalité terrain, loin d’une simple hausse arbitraire.
Ce qui ne change pas pour les locataires
Il est important de rassurer les locataires :
– les honoraires à partager restent strictement encadrés
– le montant facturé ne peut jamais dépasser les plafonds légaux
– aucune facturation n’est possible hors prestations prévues par la loi
Les contrats en cours, y compris en cas de reconductions tacites, ne sont pas impactés rétroactivement. Seules les nouvelles transactions immobilières de location sont concernées.
Les références officielles restent consultables sur Service Public, via la Direction de l’information légale et administrative.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière reste un choix stratégique
Dans un marché immobilier complexe, confier sa gestion locative à une agence permet :
- une sécurisation juridique des baux,
- une sélection rigoureuse des locataires,
- une optimisation du délai de relocation,
- une anticipation des évolutions réglementaires (IRL, diagnostics, rénovation énergétique).
À long terme, cela limite les risques de défaillances, d’impayés ou de litiges, tout en protégeant la valeur du bien.
L’expertise locale, plus que jamais essentielle en 2026
À Bordeaux, chaque zone géographique possède ses spécificités : quartiers sous pression, évolutions du métro carré, attractivité variable selon les secteurs.
Une agence immobilière locale apporte une lecture fine du marché sous tension, loin des approches standardisées ou des plateformes automatisées.
Chez Un Toit et Vous, nous privilégions une gestion humaine, transparente et conforme aux règles en vigueur, au service des bailleurs comme des locataires.
L’augmentation des honoraires de location au 1er janvier 2026 n’est ni une surprise, ni une dérive.
Elle traduit l’évolution d’un cadre réglementé, au croisement du droit immobilier, de la réalité économique et des attentes du marché locatif bordelais.
Vous avez un projet de mise en location à Bordeaux ?
Face à l’évolution des honoraires de location et à un marché locatif sous tension, s’appuyer sur une agence immobilière locale fait toute la différence.
Chez Un Toit et Vous, nous vous accompagnons à chaque étape : estimation, mise en location, sélection des dossiers locataires, rédaction du bail et gestion locative sécurisée.
Contactez notre équipe à Bordeaux pour un accompagnement clair, conforme et adapté à votre bien.