Après un bilan 2025 marqué par des ajustements de prix et une activité contrastée, le marché immobilier bordelais aborde 2026 avec de nouvelles règles du jeu.
Entre baisse des taux, évolution du pouvoir d’achat immobilier, tensions sur la production de logements et attractivité persistante de Bordeaux, les tendances pour 2026 dessinent un marché plus lisible, mais toujours exigeant.
Un marché immobilier bordelais en phase de stabilisation
Le marché de l’immobilier à Bordeaux semble entrer dans une phase de reprise des prix mesurée après la correction observée en novembre 2025.
Les prix immobiliers et le prix au m² se stabilisent dans plusieurs quartiers, notamment autour de Gare Saint-Jean, des Chartrons – Grand Parc et de La Bastide, tandis que la dynamique immobilière reste soutenue par un marché local actif.
Les transactions immobilières repartent progressivement, portées par une meilleure lisibilité des conditions financières et une adaptation des vendeurs aux attentes des acquéreurs.
Taux d’intérêt et financement immobilier : un tournant en 2026
Après la hausse des taux, 2026 marque un infléchissement avec une baisse des taux progressive. Les taux immobiliers, taux de crédit et taux d’emprunts redeviennent compatibles avec de nombreux projets, améliorant le pouvoir d’achat et facilitant le financement immobilier.
Cette évolution est directement liée à la politique monétaire, à la maîtrise de l’inflation économique et au redémarrage prudent de la production de crédit immobilier. Les ménages retrouvent une capacité d’achat, même si les zones tendues comme Bordeaux Métropole restent sélectives.
Investissement locatif et marché locatif sous tension
Le marché locatif bordelais demeure très dynamique. La demande reste forte, notamment autour de la Cité du Vin, de Bordeaux Caudéran, et des secteurs bien desservis. L’investissement locatif conserve tout son sens, malgré l’évolution de la loi Pinel, la fiscalité immobilière et les contraintes liées aux passoires thermiques.
En Zone B1/A, les investisseurs doivent arbitrer entre prix des appartements anciens, travaux de rénovation énergétique et rendement locatif. Les frais de notaires et la taxe foncière sont désormais intégrés plus finement dans les stratégies d’investissement immobilier.
Immobilier neuf et terrains à bâtir : une offre encore limitée
Le Marché Immobilier Neuf Bordeaux reste sous pression en raison d’une production de logements insuffisante. Les terrains à bâtir sont rares, ce qui soutient les prix et favorise les projets qualitatifs, comme la villa d’architecte ou les biens haut de gamme.
Cette rareté structurelle contribue à maintenir des niveaux de demande élevés, malgré un contexte économique plus prudent.
Prix, estimations et rôle clé de l’agence immobilière
Dans ce contexte, l’estimation immobilière devient un levier central.
Une agence immobilière locale comme Un Toit et Vous accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs transactions immobilières, de l’estimation gratuite au mandat de vente, en tenant compte de la réalité du marché immobilier et des spécificités de chaque quartier.
Tendances pour 2026 : ce qu’il faut retenir
Les tendances immobilières à Bordeaux en 2026 confirment un marché plus rationnel, où expertise locale, anticipation des conditions financières et qualité des biens priment. Entre stabilisation des prix de l’immobilier, amélioration du taux de crédit immobilier et forte attractivité métropolitaine, Bordeaux reste un territoire clé pour habiter, vendre ou investir.
Vous avez un projet immobilier à Bordeaux ?
Contactez Un Toit et Vous pour une estimation immobilière fiable et un accompagnement sur mesure, en phase avec les réalités du marché bordelais en 2026.
FAQ – Immobilier à Bordeaux en 2026
Le marché immobilier à Bordeaux va-t-il repartir en 2026 ?
Après 2025, le marché immobilier bordelais se stabilise. La baisse des taux de crédit et de meilleures conditions financières devraient modérément relancer les transactions, surtout dans les quartiers prisés de Bordeaux.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser à Bordeaux ?
Les prix immobiliers se stabilisent, variant par zone. Gare Saint-Jean, La Bastide et Chartrons – Grand Parc pourraient voir les prix remonter, tandis que les biens énergivores ou mal situés peinent à se vendre.
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2026 ?
Investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2026 reste intéressant, surtout pour le locatif. Le marché est tendu avec forte demande et offre limitée, malgré la loi Pinel, la fiscalité et les passoires thermiques.
Quels quartiers de Bordeaux sont les plus attractifs en 2026 ?
Les zones bien desservies et proches des bassins d’emploi, comme Bordeaux Caudéran, Cité du Vin, La Bastide, et certaines parties de Bordeaux Métropole, sont privilégiées. Les biens rares et bien rénovés restent très attractifs.